1. Análisis de Superficie y Eficiencia
El valor del activo radica en la capacidad de transformación de su superficie mediante inversión de capital (CAPEX):

Superficie Total: 79,182 m2.
Superficie Aprovechable Actual: 31,186 m2 (39%).
Superficie Potencial (Post-Relleno): 66,062 m2 (83%).
Área de Conservación: 13,120 m2 (Laguna no rellenable/17%).
2. Factibilidad de Desarrollo e Infraestructura
Uso de Suelo: Servicios y Comercio (apto para naves industriales, CEDIS, o centros comerciales).
Servicios Instalados: Red de agua, drenaje, suministro eléctrico, pavimentación y servicios de datos.
Radio Operativo (3km): Proximidad a Terminal de Autobuses, Hospital Ángeles, Hospital AIR y zonas comerciales consolidadas.
3. Proyección de Inversión (Optimización de Activo)
Para alcanzar el 83% de aprovechamiento, se requiere una inversión estimada de $14.0 MDP, desglosada de la siguiente manera:

Relleno y Materia Prima: $10.5 MDP.
Maquinaria y Permisos: $3.5 MDP.
Impacto: Esta inversión permite habilitar 34,875 m2 adicionales, duplicando la capacidad operativa del inmueble.